要先准备好购房款，这样一有心仪的物业出现您就可以马上行动。在买房之前，先和您的借款人或贷款经纪人约好，取得贷款预评估，并了解您可以借多少款。您需要考虑到其他的购房成本如印花税等，这样才能知道自己究竟可以负担得起多少钱的物业。（想要了解更多关于房屋贷款的信息，请访问www.aimsloans.com.au或咨询佳来地产网的销售顾问，他们一定可以帮你选择最合适您的贷款方案）

想要买好物业，一定不能偷懒，看的房子越多越好。准备一份清单，把您中意的区域都列下来。同时要牢记您的贷款能力以及对物业的基本要求。在网上就可以把大多数在售物业一览无遗，看到有感兴趣的物业，马上联系我们热情友善的物业销售经理，他们随时准备协助您，顺利完成物业交易的全过程。

用心定义您对于物业的“最基本需求”。例如：泊车位、内部洗衣房、景观等，根据这些条件把待售物业们做一个基本筛选。

首置业者一定不要错过政府的首置业者津贴。要了解详细信息，请访问www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home  首置业者还有其他的税务或印花税的减免。访问www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/general/fhplus 以了解更多关于您可以获得的政府津贴。

在买房过程中，您需要律师或者产权转让师的协助，他们能帮您找出房屋转让合同里的纰漏。当您找到了梦寐以求的理想物业并有了购置意向，请房地产代理发一份房屋的销售合同给您的律师或产权转让师过目。如果您没有和律师打过交道，我们可以为您推荐一位值得信赖的产权转让师协助完成房屋合同的转让，帮您省心省力地实现晋升业主的理想。

对于有投资意向的物业，建议您一定要请建筑专业人士和除虫专家对房屋进行一次彻底的检查。在下决心购买之前，您对于物业的结构缺陷和害虫问题一定要心中有数，如果房子里有白蚁，除虫的额外费用是可观的。假如您要购买的是单元房，物业的法律检查（Strata Inspection）必不可少，您的律师或产权转让师可以帮您安排法律检查。

如果您计划在房产拍卖时购买物业，建议您仔细阅读一下新南威尔士州公平交易协会的投标人须知，这样您就能理解房屋拍卖的步骤和法律效应。

访问新南威尔士州公平交易协会网站：www.fairtrading.nsw.gov.au/About_us/Publications/Property_and_tenancy/ftr31biddersguide.html

独立房屋和公寓楼通常每季度都会有水费和市政管理费的支出。雅柏文公寓因为还需要进行大楼设施管理和维修等，每季度的管理费更高一些。

海外投资者可以访问www.firb.gov.au或者咨询专业法律机构，了解可以投资的澳洲物业类型。也可以参考佳来房产网有关“外国人投资澳洲物业”的信息http://www.cinon.net.au/Category_19/Index.aspx

一旦和物业代理商关于房产价格的拉锯战尘埃落定，您就需要签署房屋买卖合同并支付10%的订金。您的订金由一个产生利息的信托账号托管，一直到物业成交。这笔10%首付产生的利息一般是由买家和卖家一起分担的。卖家签署卖房合同以后，律师和产权转让师会交换售房合同。

这里还有一些能帮我们理解物业购置流程的术语：

• 出价和同意出价 — 购房者出的价格被售房者接受
• 交换合同 — 购房和售房的双方签署了房屋买卖合同，购置物业的那一方支付了房屋价格的10%作为订金
• 成交前视察 — 在房屋买卖成交前的几天，物业购买者通常会再对物业进行一番视察，了解物业的状况是否和上次视察时一样，物业内部的设施和用具跟在合同里规定的是否一致。
• 成交 — 从交换合同到真正成为物业的业主（即成交日），通常有42天的时间。除去预先支付的10%订金，余下的物业款项在成交日需要付清。