| 产权拥有期 |
70年使用权 |
永久业权 |
| 产权取得时间 |
现房交割后一段时间 |
购房后交全款同时 |
| 期房首付款比例 |
签合同时付30% |
签合同时付20% |
| 期房贷款 |
签合同后马上还贷，连本带息，贷款手续复杂 |
签合同后不用立即还贷，现房交割后才开始还贷，贷款手续简单 |
| 还贷方式 |
本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张 |
一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小 |
| 交楼及资金风险 |
如有烂尾楼，买家受害 |
首付由信托保管，买家万无一失，还有利息收入 |
| 市场及法律情况 |
正在提高 |
成熟规范 |
| 法律保障 |
开发商与业主之间信息不对称， 相关法律制度不健全，小业主利益难以受到保护 |
健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益 |
| 再次贷款 |
较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 |
随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备二次投资的条件 |
| 信用体系 |
不健全，开发商欺骗，货不对版现象时有发生 |
完善成熟，企业诚信度较高 |
| 区域性城市化 |
普遍较差 |
完全属于发达国家水平，完善合理 |
| 物业管理 |
正在摸索提高，楼房折旧快 |
人性化，水准高，房屋折旧小 |
| 新旧楼市场 |
楼市以新楼为主，旧楼承接力差，物业保值较差 |
楼市与二手楼为主，物业增值强 |
| 买卖自由度 |
产权转换期长，受限制 |
私有制产权随买随卖，无论现房期房 |
| 物业出租 |
较困难，管理不便 |
容易，管理规范 |
| 不确定因素 |
面临征收物业税，遗产税的可能，宏观调控 |
完全市场经济，无遗产税 |
| 税务优惠 |
通过投资退税额度很低 |
可通过折旧或其他无型及有型支出扣减大部分收入所得税 |
| 买房优惠 |
首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税 |
澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴$7000澳元，新南威尔士州免购房印花税及贷款印花税 |
3
2
2
