在澳洲房产拍卖流程中，房子的开放检查是买家查看房屋是否合适的机会，但也是精明的卖家隐藏房内存在问题的机会。

 

买家在查看房时，会对房内有个整体感觉，但他们也应着眼于寻找重大问题。

 

若有任何不太确定的问题，记住询问代理，并准备寻求建筑和虫害检查服务，以作好详尽调查。

 

以下为卖家试图隐藏的五大问题及买家如何发现它们的方法。

 

房子开放检查时，卖家容易隐藏的五大问题：

 

一、白蚁危害

 

来自买方代理wHeregroup的亨特（Todd Hunter）称，买家应仔细查看已被粉刷一新的房屋，尤其是房内的一两间房内近期被重新粉刷过，这可能隐藏了修复过的被白蚁损坏的墙或天花板的漏水问题。

 

购房者一定要彻底验房，包括很熟悉的白蚁检查，以确保你能了解到美丽色彩下面的真实状况。

 

来自买方代理公司House Search Australia的帕克（Jacque Parker）警告，新近粉刷的房屋也可以隐藏发霉的问题，这对买家并不总是显而易见。

 

帕克称，关键是透过新粉刷的墙壁，用湿度计对建筑进行检查。

 

二、结构损坏

 

帕克表示，当你被拒绝进入房内某处时应提高警惕。卖家若有问题需要隐瞒，将会堵住或锁住检修孔、底层地板、房屋下方处，以避免检查人员能够在这些地方发现任何问题。

 

这些问题可能多种多样，如虫害、结构损坏、排水问题以及自行改建造成的问题等。

 

她认为，应该要求卖家让检查人员进入这些地方，若可能自己也可亲自去查看一下。

 

三、渗入墙壁的湿气

 

房产咨询公司Wakelin Property Advisory副总经理麦凯布（Jarrod McCabe）提醒买家，潮湿和漏水问题通常留下令人讨厌的霉味，但精明的买家将能够轻易发现这个问题。

 

他说：“渗入墙壁的湿气、干腐的木头、漏水的房顶、腐朽的房底支柱通常表现出不良卖家试图隐藏的特征。”

 

有些卖家会利用强烈气味的空气清新剂来尽量掩盖这些问题。

 

香味可能让人产生家的感觉，但如果你怀疑这些香味实际上是用来掩盖问题时应保持警惕。

 

麦凯布警告说：“做咖啡或烤面包往往被视为使房内更有家常味道的一种方法，但目的可能是更无耻的，即利用香气掩盖潮湿的味道。”

 

买家代理Cohen Handler的总经理科恩（Simon Cohen）也表示，开放检查的房子若有强烈的气味需警惕，包括香味蜡烛。

 

四、狭小空间

 

有些房间小得无法使用，但不会阻止卖家试图说服你购房。

 

WBP房产集团主席帕布斯特（Greville Pabst）称，巧妙的造型和家俱摆放可以欺骗一个天真的买家，使他误认为空间大于实际面积。许多购房者都不具备相应的经验和信息来破解这样的狡猾行为的真实意义。

 

感觉空间和实际空间有很大的区别。一些卖家会搬走家俱或装饰品，挂上镜子从而使房内的空间看起来更大。

 

因此，请查看标注的尺寸或平面图，与你看过的其它类似房子进行比较。

 

科恩建议，如果看到花哨的新家俱时要当心。

 

他说：“新家俱是另一种使旧房看上去更新的真正有效的方式。这很难使买家从令人印象深刻的家俱上移开视线，将目光投向房子的更大问题上。”

 

五、噪音和自然光线问题

 

一栋房子的自然光线和噪音问题很难修复，买家不会看得上有这类问题的房。

 

一般而言，卖家希望让自己的家显得安静、拥有好的朝向和尽可能明亮。

 

麦凯布说：“卖家试图关闭窗帘并打开室内的灯来隐藏不好的窗外景观，希望你没有注意到较差的自然光线。”

 

他表示，不要害怕打开窗帘看看，可要求打开窗户。卖方关着窗户并播放音乐是为了尽量减少来自外面的噪音。

 

帕布斯特建议，噪音问题也可以出现在一天中的不同时段，记录一下房子开放检查的时间。尤其是购房者对当地情况不熟悉的话。

 

“卖家试图展现其生活方式，选择开放检查时间放在一天中交通不太繁忙，并且比较安静的时段。”

 

在一天的不同时间及一周内的不同时间多次去房子所在的地区查看，就能获得更准确的信息。